Wie viel kostet die Übergabe eines Hauses?

Wie viel kostet die Übergabe eines Hauses?

Die Hausübergabe ist ein wichtiger Teil der Immobilientransaktion und mit vielen Kosten verbunden. Das Verständnis der spezifischen Zusammensetzung und Gebührenerhebungsstandards dieser Gebühren kann Käufern und Verkäufern helfen, im Voraus Budgets zu erstellen und unnötige Streitigkeiten zu vermeiden. Im Folgenden finden Sie die Inhalte zu Hausübertragungsgebühren, die in den letzten 10 Tagen im Internet heftig diskutiert wurden. Es ist wie folgt aufgebaut:

1. Hauptkostenbestandteile der Hausübertragung

2. Unterschiede in den Übertragungsgebühren für verschiedene Haustypen

1.Gewerbewohnungsübertragung: Grundsteuer, Einkommensteuer, Mehrwertsteuer (falls zutreffend) und Registrierungsgebühren sind erforderlich. Wenn Sie über einen Vermittler handeln, müssen Sie außerdem eine Vermittlergebühr zahlen.

2.Erbliche Eigentumsübertragung: Von der Grundsteuer, der Einkommenssteuer und der Mehrwertsteuer befreit, es fallen jedoch Notargebühren (0,2 % bis 1 % des geschätzten Wertes der Immobilie) und Registrierungsgebühren an.

3.Übertragung von gespendetem Eigentum: Es sind Grundsteuer (3 %–5 %), Notargebühr (0,2 %–1 %) und Registrierungsgebühr erforderlich. Der Empfänger muss bei künftigen Verkäufen möglicherweise mit einer hohen Einkommensteuer (Differenz von 20 %) rechnen.

3. Regionalpolitische Unterschiede

4. Tipps zum Geldsparen

1.Der einzige von fünf: Immobilien, die für fünf Jahre erworben wurden und als einziges Zuhause der Familie genutzt werden, sind von der Einkommensteuer und der Mehrwertsteuer befreit.

2.Steuerpflicht aushandeln: Käufer und Verkäufer können aushandeln, dass eine Partei alle Steuern oder Gebühren trägt oder sie anteilig teilt.

3.Behandeln Sie es selbst: Sie können 1–2 % an Vermittlungsgebühren einsparen, wenn Sie nicht auf einen Vermittler zurückgreifen, aber Sie müssen den Überweisungsprozess selbst abwickeln.

5. Häufig gestellte Fragen

F: Wer trägt grundsätzlich die Kosten für die Hausübergabe?

A: Normalerweise trägt der Käufer die Grundsteuer, Registrierungsgebühren usw. und der Verkäufer trägt die persönliche Einkommenssteuer und die Mehrwertsteuer. Die Einzelheiten können im Vertrag geregelt werden.

F: Kann ich einen Kredit für die Überweisungsgebühren bekommen?

A: Nein. Die Überweisungsgebühren müssen in bar bezahlt werden und können nicht in den Hypothekenbetrag einbezogen werden.

F: Wie berechnet man die Gesamtkosten für die Hausübergabe?

A: Nehmen Sie als Beispiel ein 90 Quadratmeter großes Ersthaus mit einem Gesamtpreis von 3 Millionen und einer nicht exklusiven Immobilie für zwei Jahre: Grundbuchsteuer 1,5 % (45.000) + individuelle Steuer 1 % (30.000) + Registrierungsgebühr 80 Yuan, insgesamt etwa 75.000 Yuan.

6. Zusammenfassung

Die Kosten für die Hausübertragung werden von vielen Faktoren wie Haustyp, regionalen Richtlinien, Transaktionsmethoden usw. beeinflusst. Es wird empfohlen, im Voraus die örtliche Wohnungsbehörde oder einen professionellen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Kostenberechnung korrekt ist. Durch den richtigen Einsatz von Vorzugsregelungen und Verhandlungsgeschick können die Transferkosten wirksam gesenkt werden.