Wie viel kostet ein Haus in Japan? Die neuesten Daten und Analysen zu Immobilienpreisen im Jahr 2024
In den letzten Jahren haben japanische Immobilien aufgrund ihres relativ stabilen Investitionsumfelds und der niedrigen Zinssätze weltweit Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel bietet Ihnen eine strukturierte Analyse der aktuellen Immobilienpreise in Japan auf der Grundlage der aktuellen Themen der letzten 10 Tage und deckt Preisunterschiede in Großstädten wie Tokio und Osaka sowie in abgelegenen Gebieten ab.
1. Daten zu Immobilienpreisen in Großstädten in Japan (zuletzt im Mai 2024)
| Stadt | Durchschnittlicher Wohnungspreis (Yen/㎡) | Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses (japanischer Yen) | Anstieg oder Rückgang im Vergleich zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Tokio 23 Bezirke | 1.200.000 | 65.000.000 | +5,2 % |
| Osaka-Stadt | 850.000 | 45.000.000 | +3,8 % |
| Fukuoka-Stadt | 600.000 | 38.000.000 | +6,1 % |
| Sapporo-Stadt | 550.000 | 32.000.000 | +2,4 % |
2. Korrelationsanalyse aktueller Themen
1.Auswirkungen der Abwertung des japanischen Yen:Zuletzt fiel der Wechselkurs des japanischen Yen unter 158 Yen/USD (Daten im Mai 2024). Die Kosten für den Kauf von Häusern durch ausländische Investoren wurden um etwa 15 % gesenkt und die Zahl der Anfragen nach High-End-Wohnungen in Tokio ist sprunghaft angestiegen.
2.Auswirkungen auf das olympische Erbe:Der Plan „Osaka Casino Integrated Resort (IR)“ wird die umliegenden Immobilienpreise in die Höhe treiben, und die Grundstückspreise in der Gegend von Yumesu sind in zwei Jahren um 34 % gestiegen (nach Angaben des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus).
3.Boom bei ländlichen Immobilien:Die von der japanischen Regierung eingeführte Politik der „Sukaike Bank“ fördert den Umlauf lokaler Immobilien. Im Rahmen des Renovierungsprojekts für verlassene Häuser in der Stadt Nachikatsuura in der Präfektur Wakayama können Sie Grundstücke und Häuser für 100.000 Yen kaufen.
| Immobilientyp | Repräsentativer Bereich | Preisspanne (Yen) | Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| Urbaner High-End-Turm | Tokio Toranomon Hills | 200 Millionen – 1 Milliarde | Multinationale Führungskräfte |
| Villa mit Thermalquellen-Resort | Hakone-Stadt | 30 Millionen-100 Millionen | Mittelstandsinvestoren |
| Ländliche alte Häuser | Shikoku-Gebirge | 500.000-5 Millionen | digitaler Nomade |
3. Einzelheiten zu den Kosten für den Hauskauf
Nehmen Sie als Beispiel eine 70㎡-Wohnung im Zentrum von Tokio:
| Projekt | Gebühr (japanische Yen) | Anteil |
|---|---|---|
| Gesamthauspreis | 84.000.000 | 91,3 % |
| Vermittlungsgebühr | 2.520.000 | 2,7 % |
| Zulassungssteuer | 500.000 | 0,5 % |
| Anlagesteuer (Jahr) | 168.000 | 0,2 % |
4. Trendvorhersage und Vorschläge
1. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Zentrum Tokios im Jahr 2024 weiterhin moderat um 4–6 % steigen werden, was hauptsächlich auf den Zufluss von ausländischem Kapital und den Strahlungseffekt der Osaka Expo 2025 zurückzuführen ist.
2. Die Bank of Japan könnte ihre Negativzinspolitik im Herbst beenden und empfiehlt Hauskäufern, vorrangig Festzinsdarlehen zu vergeben (der aktuelle 30-jährige Festzins liegt bei etwa 1,7 %).
3. Für Investoren mit begrenztem Budget können Sie sich auf wichtige „lokale Wiederbelebung“-Städte wie Kitakyūshū konzentrieren, wo einige Gebiete Zuschüsse für den Hauskauf von bis zu 3 Millionen Yen gewähren.
(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel wurden aus den neuesten Statistiken vom Mai 2024 des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, des Real Estate Economic Research Institute und großer Immobilienplattformen zusammengestellt.)
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
